Villa 5 pièces de 130m2

Villa T5 de 130 m² sur terrain arboré de 810 m² – Fort potentiel

Découvrez cette agréable villa T5 de 130 m², implantée sur une belle parcelle de 810 m² exposée sud-est, offrant un cadre de vie lumineux et verdoyant.

Cette propriété bénéficie de beaux volumes et d'un terrain agréable. Des travaux de second œuvre et de rafraîchissement permettront de révéler pleinement son potentiel et de personnaliser les espaces selon vos envies.

La maison se compose d'un vaste séjour convivial avec cuisine équipée ouverte, complété par un cellier attenant. L'espace nuit comprend quatre chambres confortables ainsi que deux salles de bains, idéales pour accueillir une famille.

Côté prestations, vous bénéficierez d'une climatisation réversible dans le séjour, d'un cumulus récent et de menuiseries en double vitrage assurant confort et économies d'énergie.

À l'extérieur, le terrain arboré offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Piscinable, il dispose également d'un puits et de l'eau du canal, un véritable atout pour l'entretien du jardin.

Deux garages viennent compléter ce bien et apportent des espaces de stationnement et de rangement appréciables.

Une villa fonctionnelle et bien entretenue, située dans un environnement agréable, à découvrir sans tarder.

Les atouts :

Villa T5 de 130 m²
Terrain de 810 m² arboré
4 chambres
Séjour avec cuisine équipée et cellier
2 salles de bains
2 garages
Climatisation réversible
Cumulus récent
Double vitrage
Exposition sud-est
Puits
Eau du canal
Terrain piscinable

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Energy class C, Climate class A Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2025: between 1720.00 and 2390.00 €. This property is submitted to you by a sales representative (Sole proprietorship). Our fees : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr

Reference	VM1616
City	Gignac 34150
House type	Individual
Surface	130.00 sqm
Plot size	810 sqm
Rooms	5
Room description	• Séjour, 55 sqm • Cuisine, 8 sqm • Entrée, 8 sqm • Couloir, 6 sqm • Salle de bain 1, 3 sqm • Salle de bain 2, 3.5 sqm • WC, 1.5 sqm • Cellier, 2.5 sqm • Chambre 1, 9.5 sqm • Chambre 2, 10 sqm • Chambre 3, 10 sqm • Chambre 4, 14 sqm • Garage 1, 20 sqm • Garage 2, 17 sqm
Bedroom	4
Nb. bathrooms	2
General condition	To do up
Exposition	South-East
Heating	Electric
Openings	PVC
Sanitation	Mains drainage
Kitchen	Fitted and equipped
Indoor parking	2
Outdoor parking	2

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.