Villa 6 pièces de 128m2

Villa 6 pièces – 128 m² – Aniane

À découvrir rapidement !
Située à Aniane, dans un quartier calme et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa traditionnelle offre une surface totale de 128 m².

Les atouts principaux :

4 chambres, dont une spacieuse suite parentale de 34 m² avec salle d’eau et WC
Deux salles d’eau et deux WC
Maison lumineuse, en très bon état général
Terrain de 369m2 avec abris de jardin

Rez-de-chaussée :

Une suite parentale de 34 m² avec salle d’eau
Un salon d’appoint de 25 m²
Une buanderie de 13 m²

Étage :

Un séjour avec cuisine équipée ouverte de 28 m², donnant sur une terrasse
Trois chambres de 10 à 12 m²
Une salle d’eau
Un WC indépendant

Prestations :

Chauffage central par pompe à chaleur
Menuiseries aluminium et PVC double vitrage
Volets roulants électriques
Cumulus de 300 litres
Eau du canal

Le plus de cette maison :
Grâce à sa configuration, cette villa peut être facilement divisée en deux habitations distinctes, le rez-de-chaussée se prêtant parfaitement à un projet locatif générateur de revenus.

Une maison fonctionnelle et confortable, idéale pour une famille ou un projet de résidence principale.

À visiter sans tarder !

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1380.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1562
Ville	Aniane 34150
Type	Individuelle
Surface	128.00 m²
Superficie du terrain	03 a 69 ca
Pièces	6
Chambres	4
Salle d'eau	2
WC	2 Indépendant
Epoque, année	1970
Exposition	Sud
Chauffage	Pompe à chaleur
Ouvertures	PVC/Aluminium
Cuisine	Aménagée et équipée
Taxe foncière	2 040 €/an

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