Maison de village 2 faces 155m2

A vendre : Maison de village authentique avec T1 indépendant – Aniane (34)

Superbe maison de village de 155 m², pleine de charme et d’authenticité, située au cœur d’Aniane, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

Ce bien rare offre de magnifiques volumes, des pièces voûtées, des poutres apparentes, ainsi qu’un potentiel important grâce à ses espaces supplémentaires.

Description du bien :

Surface habitable : 155 m²
T1 indépendant de 50 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour générer un revenu complémentaire (environ 60 €/nuit en location saisonnière)
Le bien dispose également d’une agréable terrasse de 12 m², idéale pour les repas en extérieur.
Vous trouverez aussi 3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille.
Cave de 70 m², parfaite pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire
Combles aménageables de 90 m², offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, espace de coworking, studio artistique, etc.
La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et acoustique.
Charme de l’ancien : pierres, voûtes, poutres apparentes, atmosphère authentique et chaleureuse
Maison traversante, belles hauteurs sous plafond, potentiel important

Atouts :

T1 indépendant clé en main, prêt à louer
Très fort potentiel d’évolution du bien (combles + cave)
Emplacement recherché au cœur d'Aniane
Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Un bien de caractère pour un projet de vie ou d’investissement
Une maison unique, avec une âme, offrant un large éventail de possibilités.

À découvrir sans tarder !

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050.00 € et 1460.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1549
Ville	Aniane 34150
Type	Ancienne
Surface	155.00 m²
Terrasse	12 m²
Pièces	5
Chambres	3
Salle d'eau	2
WC	2
Chauffage	Granulés
Cuisine	Aménagée et équipée
Taxe foncière	1 497 €/an

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