Villa 5 pièces 145m2 - terrain 2580m2 - ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL, Clermont-l'Hérault

NOUVEAUTÉ — Villa d’exception à Saint‑Paul‑et‑Valmalle

L’ÉTUDE IMMOBILIÈRE SAINT PAUL vous propose une superbe villa de 5 pièces sur un grand terrain de 1 380 m² + un autre terrain attenant de 1200 m2 constructible, située à Saint‑Paul‑et‑Valmalle, à seulement 12 minutes de Montpellier et 10 minutes de Gignac — emplacement calme, proche axes et commodités.

Caractéristiques principales :
- Surface habitable : 145 m²
- Pièce de vie lumineuse : 70 m² avec cheminée
- 4 chambres confortables
- Cuisine moderne, entièrement équipée
- Salles de bains haut de gamme
- Climatisation réversible (gainable)
- Terrasse ensoleillée avec vue sur le jardin
- Garage généreux de +120 m² (espace atelier / stationnement / stockage)
- Terrain constructible attenant d’environ 1 200 m² - Divisible en 2 ou 3 parcelles, idéal pour extension, nouvelle construction ou investissement.

Prix : 669 000 €

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1427
Ville	Saint-Paul-et-Valmalle 34570
Type	Villa
Surface	145.00 m²
Superficie du terrain	25 a 80 ca
Pièces	5
Description des pièces	• Séjour/Cuisine, 70.9 m² • hall d'entrée, 12.6 m² • chambre, 14.5 m² • chambre, 14.2 m² • salle de bain, 6.8 m² • bureau, 11 m² • chambre, 18.6 m² • cellier, 16.6 m²
Chambres	4
Salle de bains	2
WC	2
État général	En excellent état
Chauffage	Climatisation Pompe à chaleur Réversible
Ouvertures	Aluminium
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	4
Taxe foncière	3 700 €/an

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ETUDE IMMOBILIERE SAINT PAUL
1b rue Lieutenant Fernand Pio
34800 Clermont-l'Hérault

Téléphone : 04 99 91 32 93
E-mail : contact@etudestpaul.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

Villa 5 pièces 145m2 - terrain 2580m2

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