MAISON DE VILLE RENOVEE

🏡 Maison de Ville Rénovée – Confort, Fonctionnalité et Charme

au Cœur de Cazouls-les-Béziers

À ce prix, difficile de trouver mieux ! Spacieuse, rénovée, lumineuse et sans travaux : cette maison de ville de 80 m², située en plein cœur de ville, est une vraie opportunité clé en main.

✨ Installez-vous sans attendre :

3 belles chambres à l’étage
Grande salle de bain avec douche + baignoire
2 WC séparés pour plus de confort
Cuisine aménagée, ouverte sur une pièce de vie chaleureuse
Buanderie pratique + grenier aménageable
Petite cour extérieure agréable
Atelier indépendant (idéal vélo, moto, bricolage)
Clim réversible en bas, gainable à l’étage
Double vitrage + toiture refaite en 2021

📍 À deux pas de toutes les commodités : commerces, écoles, transports… tout se fait à pied !

💡 Idéale en résidence principale, maison secondaire ou investissement locatif : une belle opportunité clé en main !

Cette maison pourrait bien être votre coup de cœur!
📞 Contactez vite Sabine VATTINO au 06 19 24 74 16, consultante Immobilière inscrite au RSAC BEZIERS N° 834 192 197

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1240.00 € et 1750.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1490
Ville	Cazouls-lès-Béziers 34370
Type	Individuelle
Surface	80.00 m²
Surface au sol	66 m²
Terrasse	6 m²
Pièces	4
Description des pièces	• Hall d'entrée avec placard , 8,2 m² • WC indépendant sous escalier, 0,8 m² • Cuisine, 5,27 m² • salon-sam, 20 m² • Dégagement, 5,63 m² • WC indépendant , 1,28 m² • Salle de bain avec baignoire, cabine douche, meuble vasque et sèche serviette, 4,53 m² • Buanderie, 3,48 m² • Chambre 1, 10,19 m² • Chambre 2, 10,8 m² • Chambre 3 / bureau, 9,7 m² • Combles,
Chambres	3
Niveaux	2
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
État général	En bon état
Vue	Rue
Chauffage	Climatisation Individuel
Ouvertures	Bois, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée, Coin cuisine
Stationnement int.	1 Garage à Vélo/moto
Toiture	Refaite en Juillet 2021 (facture)
Piscine	Non
Taxe foncière	1 085 €/an

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E-mail : contact@etudestpaul.fr

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Société Worldline, Service Bloctel
, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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