Budget
€ min à € max
Surface
m² min à m² max
Pièces
 
Jean-Jacques RAYNAUD
Négociateur Jean-Jacques RAYNAUD
04 99 91 32 93


Carte pro. CPI34022017000016134

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Maison ancienne Gignac 133 m²
183 500 €
183 500 €
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Les points forts :
  • Rénové avec gout
  • En très bon état
  • Grandes pièces
  • Belle cave sous terraine
  • Grand garage
  • A deux pas du centre ville et de ses commerces

Découvrez cette grande maison en centre ville de Gignac, à deux pas des commerces, des transports en communs et à 1 minute de l'entrée d'autoroute.

En poussant la porte d'entrée, vous découvrirez un grand dégagement menant à une pièce voûtée pouvant faire office de bureau ou de pièce de rangement, le tout d'une surface de 12,50m².

Au 1er étage se trouve une agréable pièce de vie de 33m², une belle cuisine aménagée et un wc indépendant, le tout agréablement chauffé par une poêle à bois à granulé.

Les escaliers en pierre ''d'époque'' vous mèneront à l'étage des chambres et de la salle de bain.

Au 2ème étage, un grand dégagement dessert les 3 grandes chambres, une de 15,70m² et les deux autres en duplex de 20m² environ chacune.

La salle d'eau dispose d'une baignoire, d'une douche et de nombreux rangements.

Un autre wc indépendant se situe à cet étage aussi.


Le puits de lumière illumine les escaliers et ses abords ( 9m² ), apportant une atmosphère de jardin d'hivers pour les amoureux de la nature.

Au rez de chaussé, un grand garage pour y stationner uniquement des 2 roues car la ruelle ne permet pas la manœuvre d'une voiture maison les places de parkings sont très proches.

Pour les amoureux de bons vins, une vraie cave de 33m² se situe en sous sol.

A visiter rapidement car rare sur le secteur avec d'aussi belles prestations.

Honoraires inclus de 4.86% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 175 000 €. DPE en cours Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
RéférenceVM412
VilleGignac 34150
TypeAncienne
Surface133.00
Séjour33
Pièces7
Description des pièces • Entrée - Dégagement , 3,70 m²
• Bureau - Chambre d'appoint, 8,73 m²
• Dégagement escalier, 1,40 m²
• Pièce de vie Salon - Salle à manger, 33 m²
• Cuisine, 9,55 m²
• wc + lave main, 1,52 m²
• Chambre 1 avec mezzanine, 22 m²
• Chambre 2 avec mezzanine, 20,80 m²
• Chambre 3, 15,70 m²
• Salle d'eau; Baignoire + Douche, 7,12 m²
• wc indépendant, 1 m²
• Dégagement escaliers, 8,80 m²
• Cave sous terraine accessible escaliers, 33 m²
• Garage, 27 m²
Chambres3
Niveaux3
Salle de bains1   Baignoire + Douche
WC2
État généralEn bon état
VueRue
ChauffageClimatisation
Electrique
Granulés
OuverturesPVC, Double vitrage
AssainissementTout à l'égout, Conforme
CuisinePartiellement équipée, Indépendante
AmeublementNon meublé
Isolationlaine de verre
ToitureTuiles
PiscineNon

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