Ensemble immobilier de 175m2

Immeuble de rapport avec potentiel d’extension – Clermont-l’Hérault

Situé sur la commune de Clermont-l'Hérault, cet immeuble représente une belle opportunité pour investisseurs à la recherche d’un bien offrant rentabilité immédiate et potentiel de valorisation.

L’immeuble se compose actuellement de :

2 appartements d’environ 70 m² chacun,
Tous deux loués avec baux en cours, assurant des revenus locatifs immédiats.
Loyer : 800 € / mois
Charges de copropriété : 200 € / an

En complément, les combles offrent un beau potentiel d’aménagement permettant la création d’un 3ᵉ lot.
Les travaux sont en partie commencés, toiture refaite à neuf, Vélux avec volets électriques neufs, climatisation réversible.
Tous les réseaux sont installés : électricité avec compteur indépendant, eau, télécoms, tout-à-l'égout.

Ce bien constitue une opportunité idéale pour développer un projet patrimonial ou optimiser la rentabilité locative.

Atouts :

revenus locatifs existants,
potentiel d’agrandissement,
secteur recherché,
idéal investisseur.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.

Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VI117
Ville	Clermont-l'Hérault 34800
Surface	175 m²
Étages	3
Chauffage	Gaz De ville

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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