ideal pour investisseur

Les points forts :

Appartement lumineux
Balcon
Cave
Ascenseur
Bonne rentabilité

Appartement T2 Partiellement Meublé – Investissement Locatif – 48,13 m² – Ascenseur
Loué 490 € HC – Locataire en place
Découvrez ce charmant appartement T2 partiellement meublé, situé au 3ᵉ et dernier étage d’un immeuble avec ascenseur. D’une surface habitable de 48,13 m², il constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.
Le bien se compose :

d’un séjour lumineux de 18 m²,
d’une chambre confortable,
d’une salle de bains moderne,
d’un WC indépendant pour plus de confort.

Un balcon vient compléter l’ensemble, offrant un agréable espace extérieur, ainsi qu’une cave, pratique pour le rangement.
📌 Situation locative :
Appartement actuellement loué 490 € hors charges, avec un locataire retraité en place depuis le 15 mars 2022, assurant une occupation stable et régulière.
📍 Emplacement recherché :
Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, vous bénéficiez de toutes les commodités à proximité :

À 5 minutes à pied : crèche, écoles (maternelle et élémentaire), restaurants, épicerie, parc et jardin, médecin généraliste.
À 10 minutes à pied : bus, collège, hôpital, parc et jardin supplémentaires.

L’appartement est également éligible à l’internet haut débit et à la fibre optique.
💡 Les atouts :

Dernier étage avec ascenseur
Balcon et cave
Bonne rentabilité locative
Locataire fiable en place
Environnement pratique et agréable

📞 Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 73 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2249
Ville	Clermont-l'Hérault 34800
Type d'appartement	T2
Surface	48.13 m²
Séjour	18 m²
Pièces	2
Description des pièces	• CUISINE, 4,98 m² • SALON, 17,70 m² • ENTREE, 2,80 m² • COULOIR, 5,29 m² • WC, 1,62 m² • SALLE DE BAIN, 3,67 m² • CHAMBRE, 12,11 m²
Chambres	1
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Étage	3
Chauffage	Réversible
Cuisine	Aménagée
Ameublement	Partiellement meublé
Ascenseur	Oui
Cave	Oui
Balcon	Oui
Taxe foncière	863 €/an

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