Villa d'architecte de 163m² sur 1390m² de terrain arboré avec piscine !

Les points forts :

163 m² habitable
Grand garage de 38.8m²
Séjour cathédrale avec cheminée centrale
Calme et aucun vis-à-vis
Terrain arborée avec piscine 10 x 4.5

A Saint-André-de-Sangonis, village possédant toutes les commodités nécessaires, desservi par l'autoroute A750, à 2 minutes de Gignac et 15 minutes de Montpellier, l'étude immobilière Saint-Paul vous propose cette magnifique villa d'architecte de 6 pièces de 163m² au sein d'un terrain arborée sans vis-à-vis de 1390m².

La villa est composée d'un splendide séjour cathédrale de 56m² avec cheminée centrale, d'une cuisine indépendante, de 3 chambres, 2 salles d'eau et d'une dernière pièce de 22.5m² servant actuellement de bureau/bibliothèque.
La maison comprend également un grand garage de 38.8m² et une annexe de 16.5m² avec cave à vin.

Véritable havre de paix, cette villa dispose de prestations de qualités : panneaux solaires, climatisation réversible, arbres fruitiers, piscine 10x4.5 avec local technique, serre, arrosage automatique, portail et garage automatisé ...

Pour tous renseignements complémentaires, contactez votre consultant secteur :

Adrien Tur, agent commercial inscrit au RSAC de montpellier sous le n°849 724 083.
06 69 44 04 92

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A.. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/honoraires

Vendu

Référence	VM704
Ville	Saint-André-de-Sangonis 34725
Type	Villa
Surface	163.00 m²
Séjour	56 m²
Superficie du terrain	13 a 90 ca
Pièces	6
Description des pièces	• entrée, 4.9 m² • couloir, 12.62 m² • séjour cathédrale avec cheminée centrale "Focus", 56 m² • cuisine, 13.7 m² • salle d'eau avec wc, 4.14 m² • salle d'eau avec wc , 9.9 m² • chambre avec placard et accès salle d'eau, 17 m² • chambre avec placard, 9.9 m² • chambre, 12.5 m² • pièce , 22.5 m² • garage, 38.8 m² • annexe (cuisine d'été), 16.5 m²
Chambres	4
Niveaux	1
Salle d'eau	2 avec w.c
Epoque, année	1993
État général	En bon état
Vue	Campagne
Exposition	Sud-Ouest
Chauffage	Bois Pompe à chaleur Individuel
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Assainissement	Tout à l'égout, Conforme
Cuisine	Aménagée et équipée, Indépendante
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	4
Isolation	laine de roche (2017)
Toiture	refaite en 2017
Piscine	Oui
	10x4.5 avec local technique, 2m de profondeur, traitement filtre à verre et electrolyseur
Taxe foncière	2 035 €/an

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