Villa 4 pièces 80m2

🏡 À VENDRE – SAINT-ANDRÉ-DE-SANGONIS (34725)

L'ÉTUDE IMMOBILIÈRE SAINT PAUL vous propose :

AGRÉABLE VILLA 4 PIÈCES – 80 m² SUR 700 m² DE TERRAIN

Idéalement située dans un quartier calme et proche des commodités, cette charmante maison de plain-pied est parfaite pour une famille ou un couple en quête de tranquillité et d’un bel espace extérieur.

🔹 Descriptif du bien :

Surface habitable : 80 m²
Terrain de 700 m² : plat, clôturé et piscinable
3 chambres lumineuses
Séjour chaleureux
Cuisine fonctionnelle et bien agencée
Véranda et terrasse couverte : pour profiter de l’extérieur toute l’année

🔧 Des espaces supplémentaires à fort potentiel :

Grand atelier
Garage
Possibilité d’aménager le rez-de-chaussée en logement indépendant ou espace professionnel – idéal pour de la location ou un projet familial intergénérationnel

🌿 Un extérieur à exploiter selon vos envies :

Espace pour jardin, potager ou piscine
Arrosage facilité par l’accès à l’eau du canal : un vrai plus pour vos projets d’aménagement paysager ou potager
Un endroit parfait pour vos barbecues en été ou simplement pour profiter du calme environnant

📍 Situation géographique :
À quelques minutes à pied ou en voiture :

Commerces, écoles, transports
Accès rapide aux grands axes vers Montpellier, Gignac ou Clermont-l’Hérault

📞 Infos & Visites :
Emmanuel Rodriguez
📍 Étude Immobilière Saint Paul
📱 06 50 14 97 60

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1020.00 et 1440.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1465
Ville	Saint-André-de-Sangonis 34725
Type	Villa
Surface	80.00 m²
Superficie du terrain	07 a
Pièces	4
Chambres	3
Salle de bains	1
WC	1 Indépendant
Epoque, année	1970
Exposition	Sud
Chauffage	Electrique
Cuisine	Aménagée et équipée
Stationnement int.	1
Stationnement ext.	1

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1b rue Lieutenant Fernand Pio
34800 Clermont-l'Hérault

Téléphone : 04 99 91 32 93
E-mail : contact@etudestpaul.fr

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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