BELLE VILLA LANGUEDOCIENNE

Les points forts :

residentiel/ calme/ grandes surfaces/ très bien entrenu/beau jardin avec peu d'entretien/piscinable/ garage et car port

L'étude Immobilière Saint Paul a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette belle villa languedocienne de 2009 type T5 d'environ 150M2 dans un quartier calme et résidentiel de Lieuran lès Béziers à 8 min de Béziers.

Vous arrivez sur un magnifique jardin très entretenu et repensé par un paysagiste afin de limiter l'entretien ainsi que l' arrosage.
En RDC un joli hall vous accueille avec d'un côté une cuisine aménagée indépendante et de l'autre un très grand espace à vivre de 49 m2.
Sur le même niveau une grande suite parentale avec sa salle d'eau.
La visite se poursuit à l'étage avec 3 belles chambres et salle d'eau et bain.
A l'extérieur un garage de 24m2 et un cellier pour du rangement.
Les plus:
-Climatisation réversible dans la pièce à vivre et la chambre principale
-ZERO travaux
-Toiture révisée il y a 3ans
-Portail électrique neuf
-volets roulants automatiques
-double vitrage
-arrosage automatique

Au calme et sans vis à vis vous n'avez plus qu'à poser vos valises!.

Son Prix 425 000 euros Frais d 'agence compris . TF 1200
Prenez vite RDV pour plus de renseignements et visite auprès de
SARAH COTTIN au 0660783476
Consultante Immobilière, Inscrite au RSAC BEZIERS 904478542

Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 405 000 €. DPE en cours Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VM1260
Ville	Lieuran-lès-Béziers 34290
Type	Villa
Surface	150.00 m²
Séjour	49 m²
Superficie du terrain	06 a 04 ca
Pièces	5
Description des pièces	• HALL D ENTREE, 10 m² • CUISINE FERMEE, 21 m² • SEJOUR SALLE A MANGER, 49 m² • SUITE PARENTALE, 15 m² • SDE SUITE, 5 m² • TOILETTE, 1,8 m² • CHAMBRE /BUREAU, 11 m² • CHAMBRE, 11 m² • CHAMBRE, 12 m² • SDE ET BAIN, 7 m² • WC, 1,7 m² • pièce extérieure de rangement, 3,7 m²
Chambres	4
Niveaux	1
Salle de bains	1 PLUS DOUCHE
Salle d'eau	1
WC	2 Indépendant
Epoque, année	2009
Exposition	Sud-Est
Chauffage	Electrique Individuel
Ouvertures	PVC
Assainissement	Tout à l'égout
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Stationnement int.	2 POSSIBILITE CAMPING CAR
Isolation	COMBLES
Toiture	REVISEE
Piscine	Non
Taxe foncière	1 200 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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