MAGNIFIQUE LOFT ET PLUS...

L'étude Immobilière Saint Paul a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce bien d'exception au milieu de la nature à 5 minutes de Béziers.
Un loft de 166 m2 avec vue dégagée sur une partie du Domaine depuis sa grande terrasse ainsi qu'un Grand studio communiquant et indépendant en RDC de 54m2.
Une magnifique rénovation récente et de qualité, un bien atypique chargé d'histoire dans les anciennes écuries du domaine! Un mélange de pierre, métal et parquet qui allient les charmes de l'ancien et du moderne!
Par un bel escalier massif style industriel vous arrivez sur une pièce de vie lumineuse de 96 m2!
3 chambres dont 2 suites parentales (quasi fermées) dont une sur mezzanine.
Les plus:
-Climatisation réversible, poêle à granulés.
-Un très grand garage de 53 m2 ainsi qu'un abri
-Un très beau et grand studio pouvant vous assurer des revenus en AIRBNB ou dédié à votre Ado ou parents!
Idéal aussi pour une résidence secondaire, pour les amoureux de bien de Charme et de nature.
Aucun travaux juste à poser vos valises!
Le bien pourrait être vendu partiellement meublé.

Son Prix 398000 euros Frais d 'agence compris
Prenez vite RDV pour plus de photos, renseignements et visite auprès de
SARAH COTTIN au 0660783476
Consultante Immobilière, Inscrite au RSAC BEZIERS 904478542

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1270.00 et 1790.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/etudestpaul/921/eoF2a/bareme_2024.png Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Référence	VA2094
Ville	Lieuran-lès-Béziers 34290
Type d'appartement	Loft
Surface	215.00 m²
Séjour	96 m²
Pièces	6
Description des pièces	• STUDIO, 46 m² • GARAGE, 53 m² • PREAU, 29 m² • cellier, 8 m² • hall d entrée, 12 m² • chambre, 12.5 m² • suite parentale, 17 m² • espace de vie, 96 m² • dressing, 2.6 m² • wc, 2 m² • chambre, 12 m² • SDE, 4.5 m² • DRESSING, 6 m² • TERRASSE, 35 m² • PALIER, 2 m²
Chambres	4
Salle d'eau	3
WC	3
Étage	RDC
État général	En excellent état
Chauffage	Climatisation Granulés
Cuisine	Aménagée et équipée
Ameublement	Non meublé
Vue	Campagne
Ouvertures	PVC, Double vitrage
Isolation	LAINE DE VERRE PLAFOND
Stationnement int.	2
Stationnement ext.	4
Cave	Non
Piscine	Non
Taxe foncière	1 500 €/an

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, CS 61311
41013 BLOIS CEDEX.

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