Exclusivité
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- Surface140 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
Maison vignerone et remise indépendante
245 000 €
Les points forts
- possibilité de création jardin intérieur
- possibilité de création habitation supplementaire
Descriptif du bien
Idéalement située au cœur du charmant village de Canet, à quelques minutes de Clermont-l'Hérault et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75 en direction de Montpellier et Béziers, cette authentique maison vigneronne offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial.
En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m².
Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets :
Les points forts :
L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial.
En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m².
Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets :
- Création d'un logement indépendant destiné à la location annuelle ou saisonnière, permettant de générer un rendement locatif complémentaire ;
- Aménagement d'un espace extérieur d'exception, en déposant la toiture existante afin de créer un patio intimiste avec piscine, cuisine d'été, espace détente et réception, entièrement préservé du vis-à-vis et des regards.
Les points forts :
- Village recherché à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault ;
- Accès rapide à l'A75 vers Montpellier et Béziers ;
- 140 m² habitables ;
- Terrasse attenante à l'habitation ;
- Garage d'environ 150 m² ;
- Remise indépendante de 85 m² environ à fort potentiel ;
- Possibilité de création d'un logement indépendant ;
- Possibilité d'aménagement d'un patio avec piscine et cuisine d'été ;
- Absence de vis-à-vis ;
- Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.
Caractéristiques techniques
- Chauffage : Bois, Climatisation, Fioul
- Piscine : Non
- Surface : 140 m²
- Surface terrasse : 20 m²
- Pièces : 5
- Chambres : 3
- Salle de bains : 1
- WC : 1
- Vue : Dégagée
- Cave : Oui
- Assainissement : Tout à l'égout
- Localisation : Canet 34800
- Référence : VM1619
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2390.00 et 3310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022017000016134
Jean-Jacques RAYNAUD
DIRECTION SAS HORUS CONSULTANT