Semi-detached house 2 sides for sale, 5 rooms - Brignac 34800

BRIGNAC – MAISON VIGNERONNE 175 M², 3 CHAMBRES + BUREAU, GARAGE 95 M², TERRASSE, 2 CAVES ET VUE
 
Idéalement située au cœur du charmant village de Brignac, à seulement quelques minutes de l’autoroute A75, cette authentique maison vigneronne de 175 m² habitables séduit par ses volumes généreux, son cachet, sa terrasse et sa vue imprenable sur la vallée de l’Hérault.
Actuellement configurée en T4 avec bureau, cette maison offre également un potentiel d’aménagement supplémentaire grâce à ses beaux volumes et à sa configuration.
Édifiée sur deux niveaux au-dessus d’un vaste espace de garage et de caves, cette propriété offre de nombreuses possibilités d’aménagement et un potentiel rare.
Au rez-de-chaussée, un spacieux garage de 95 m² permet d’accueillir plusieurs véhicules et offre également un espace idéal pour un atelier, du stockage ou tout autre projet.
Le premier niveau accueille les pièces de vie, avec une cuisine indépendante de 24 m² ainsi qu’un vaste salon-séjour de 49 m², baigné de lumière et ouvrant directement sur une belle terrasse de 25 m². Véritable prolongement de la maison, cette terrasse bénéficie d’une vue dégagée sur la vallée de l’Hérault et constitue un espace privilégié pour profiter des beaux jours. Un WC indépendant complète ce niveau.
À l’étage, l’espace nuit se compose actuellement de trois belles chambres de 23 m², 32 m² et 16 m², ainsi que d’un bureau. L’une des chambres bénéficie également d’une mezzanine de 11 m², offrant un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos envies : bureau, dressing, coin lecture ou espace de loisirs. Une salle d’eau avec WC complète cet étage.
La configuration actuelle offre également un potentiel intéressant pour créer des pièces supplémentaires. La grande pièce aux poutres apparentes et aux murs en pierre, actuellement aménagée en une seule pièce, peut notamment être divisée afin de créer deux chambres distinctes. De même, la mezzanine surplombant la pièce avec son parquet rougepourrait être fermée et cloisonnée afin de créer une chambre supplémentaire. Ces différentes possibilités permettent ainsi d’envisager une évolution de la maison en fonction des besoins et des projets de chacun.
La propriété dispose également de deux caves communicantes de 28 m² et 14 m², bénéficiant d’une très belle hauteur sous plafond. Ces espaces offrent de nombreuses possibilités : stockage, atelier, cave à vin ou aménagement selon vos besoins.
Une maison de caractère aux volumes rares, actuellement proposée en T4 avec bureau et terrasse, qui saura séduire aussi bien une famille à la recherche d’espace que les amateurs de belles bâtisses et d’authenticité.
Un bien idéalement situé dans un environnement calme, tout en restant à proximité immédiate de l’A75 et des principaux axes de communication.
Vidéo disponible sur demande. N’hésitez pas à me contacter pour davantage d’informations ou pour organiser une visite.

Including fees of 4.87% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 267 000 €. Energy class D, Climate class D Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2570.00 and 3530.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.