Exclusivity
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- Surface140 m²
- Rooms5
- Bathroom1
Old house for sale, 5 rooms - Canet 34800
245 000 €
Description of the property
Idéalement située au cœur du charmant village de Canet, à quelques minutes de Clermont-l'Hérault et bénéficiant d'un accès rapide à l'autoroute A75 en direction de Montpellier et Béziers, cette authentique maison vigneronne offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.
L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial.
En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m².
Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets :
Les points forts :
L'habitation principale développe environ 140 m² habitables, répartis sur le premier niveau, et s'ouvre sur une agréable terrasse offrant un espace de vie extérieur convivial.
En rez-de-chaussée, la propriété dispose d'un ensemble de dépendances totalisant 235 m², comprenant un vaste garage d'environ 150 m² ainsi qu'une remise attenante et indépendante de 85 m².
Cette remise représente un véritable atout et ouvre la voie à plusieurs projets :
- Création d'un logement indépendant destiné à la location annuelle ou saisonnière, permettant de générer un rendement locatif complémentaire ;
- Aménagement d'un espace extérieur d'exception, en déposant la toiture existante afin de créer un patio intimiste avec piscine, cuisine d'été, espace détente et réception, entièrement préservé du vis-à-vis et des regards.
Les points forts :
- Village recherché à proximité immédiate de Clermont-l'Hérault ;
- Accès rapide à l'A75 vers Montpellier et Béziers ;
- 140 m² habitables ;
- Terrasse attenante à l'habitation ;
- Garage d'environ 150 m² ;
- Remise indépendante de 85 m² environ à fort potentiel ;
- Possibilité de création d'un logement indépendant ;
- Possibilité d'aménagement d'un patio avec piscine et cuisine d'été ;
- Absence de vis-à-vis ;
- Nombreuses possibilités d'évolution et de valorisation.
Technical characteristics
- Heating : Wood, Air conditioning, Fuel oil
- Swimming pool : No
- Surface : 140 m²
- Terrace surface : 20 m²
- Rooms : 5
- Bedrooms : 3
- Bathroom : 1
- WC : 1
- View : Clear
- Cellar : Yes
- Sanitation : Main drains
- Location : Canet 34800
- Reference : VM1619
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class C, Climate class C Estimated average amount of annual energy expenditure for standard use, based on the year's energy prices 2021: between 2390.00 and 3310.00 €. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022017000016134
Jean-Jacques RAYNAUD
DIRECTION SAS HORUS CONSULTANT