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- Surface155 m²
- Rooms5
Old house for sale, 5 rooms - Aniane 34150
249 000 €
Description of the property
A vendre : Maison de village authentique avec T1 indépendant – Aniane (34)
Superbe maison de village de 155 m², pleine de charme et d’authenticité, située au cœur d’Aniane, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Ce bien rare offre de magnifiques volumes, des pièces voûtées, des poutres apparentes, ainsi qu’un potentiel important grâce à ses espaces supplémentaires.
Description du bien :
Une maison unique, avec une âme, offrant un large éventail de possibilités.
À découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.
Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60
Superbe maison de village de 155 m², pleine de charme et d’authenticité, située au cœur d’Aniane, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Ce bien rare offre de magnifiques volumes, des pièces voûtées, des poutres apparentes, ainsi qu’un potentiel important grâce à ses espaces supplémentaires.
Description du bien :
- Surface habitable : 155 m²
- T1 indépendant de 50 m², idéal pour accueillir famille, amis ou pour générer un revenu complémentaire (environ 60 €/nuit en location saisonnière)
- Le bien dispose également d’une agréable terrasse de 12 m², idéale pour les repas en extérieur.
- Vous trouverez aussi 3 chambres lumineuses, idéales pour accueillir toute la famille.
- Cave de 70 m², parfaite pour stockage, atelier ou aménagement complémentaire
- Combles aménageables de 90 m², offrant de nombreuses possibilités : chambres supplémentaires, espace de coworking, studio artistique, etc.
- La maison est équipée de fenêtres en double vitrage, assurant confort thermique et acoustique.
- Charme de l’ancien : pierres, voûtes, poutres apparentes, atmosphère authentique et chaleureuse
- Maison traversante, belles hauteurs sous plafond, potentiel important
- T1 indépendant clé en main, prêt à louer
- Très fort potentiel d’évolution du bien (combles + cave)
- Emplacement recherché au cœur d'Aniane
- Idéal résidence principale, secondaire ou investissement locatif
Une maison unique, avec une âme, offrant un large éventail de possibilités.
À découvrir sans tarder !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter et prendre rendez-vous.
Emmanuel Rodriguez
Etude immobilière Saint Paul
Agence de GIGNAC
06 50 14 97 60
Technical characteristics
- Heating : Pellets
- Surface : 155 m²
- Terrace surface : 12 m²
- Rooms : 5
- Bedrooms : 3
- Shower room : 2
- WC : 2
- Kitchen : Fitted and equipped
- Cellar : Yes
- Location : Aniane 34150
- Property tax : 1 497 € /year
- Reference : VM1549
Additional information
Fees to be paid by the seller. Energy class D, Climate class B. Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 532274370
