Old house for sale, 5 rooms - Clermont-l'Hérault 34800

MAS LANGUEDOCIEN RÉNOVÉ — T4 — 130 m² — 4 HECTARES — PADDOCK — MAZET — DOUBLE GARAGE

Idéalement situé sur les hauteurs de Clermont-l'Hérault, à l'abri des regards tout en restant à proximité du centre-ville, ce magnifique mas languedocien entièrement rénové offre un cadre de vie rare, calme et privilégié.

Développant environ 130 m² habitables, ce T4 en duplex se compose, au rez-de-chaussée, de belles pièces de vie aux volumes généreux et baignées de lumière : un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée, une cuisine ainsi qu'une salle à manger.

À l'étage, un dégagement pouvant être aménagé en espace bureau dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

Le mas prend place au cœur d'une propriété d'environ 4 hectares, dont près de 1,5 hectare est clôturé, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation et d'aménagement.
La propriété dispose notamment d'un paddock pour chevaux bénéficiant de l'eau et de l'électricité, ainsi que d'un double garage.

Un mazet vient également compléter l'ensemble. Actuellement indépendant, il offre la possibilité d'être raccordé à l'eau et à l'électricité. Cet espace peut ainsi être envisagé comme une dépendance destinée à recevoir famille et amis, mais également comme un projet locatif atypique, notamment dans le cadre d'un logement insolite destiné à la location saisonnière.

La propriété bénéficie par ailleurs de l'électricité, d'un forage et d'un raccordement à l'eau de ville, permettant notamment de sécuriser l'approvisionnement en eau. Un véritable atout pour l'entretien des extérieurs, la création ou l'entretien d'un verger, ou encore pour un projet à vocation agricole.

Un bien rare par son environnement, ses volumes, la superficie de son terrain et les nombreuses possibilités qu'il offre, à seulement quelques minutes des commodités de Clermont-l'Hérault.

Faible Taxes Foncières.

Informations et dossier complet disponibles sur demande.

Including fees of 10.61% TTC to be paid by of the purchaser. Price excluding fees 660 000 €. Energy class D, Climate class C Estimated amount of annual energy expenditure for standard use: between 1500.00 € and 2000.00 € for the years 2021, 2022, and 2023 (including subscriptions). Information on the risks to which this property is exposed is available on the Geohazards website: georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI34022017000016134